\"Мир Любящих Мам - сибирский форум для родителей\"

вот насчет паники ты согласна, а сама же паникуешь))))

У нас право на жилье защищено Конституцией - без жилья человека не могут оставить.

Знаете, что-то мне уже грустно, и даже не грустно, а реально страшно становится...

Совсем не хочется повторения 98 года... у нас конечно ни вкладов, ни валюты, но это означает, что и по недвижимости кашу не сваришь капец

Вот, я ж говорю паникерша

могут переселить в другую, меньшей площади, со стоимостью, равной погашенной стоимости

огласно которому банк вправе потребовать полной выплаты кредита в течение трех месяцев

ты не веришь в Конституцию? В теории никто не может лишить человека единственного жилья. Практические случаи невыплаты кредита и выселение семьи с детьми на улицу я не встречала

На межбанковской конференции, состоявшейся в минувшую субботу в Томске, председатель Сибирского банка Сбербанка РФ Владимир Ворожейкин сообщил об изменении порядка предоставления кредитов строительным компаниям.

«Строителей в Сибири финансирует в основном Сбербанк. Сейчас, если проект завершен на 90–95 %, мы поможем. Но скажу откровенно: начинать рыть котлован и что-то строить — сегодня не время. Мы замораживаем проекты, срок окупаемости которых более трех-пяти лет. Длинных ресурсов нет, для физлиц длинные кредиты также будут проблематичными», — заявил он.

По оценке специалистов банка, цены на недвижимость в Сибири упадут до конца года на 15 %, в 2009 году — еще на 20–30 %. Участники конференции сошлись во мнении, что финансовый кризис в России продлится три-четыре года, его пик придется на конец октября – начало ноября 2008 года.

Падение цен предсказывают по следующей причине:
1. Банки перестали кредитовать строительные организации,
2. Строительные организации имеют кредиты, которые нужно отдавать.
3. Отдавать - за счет реализации квартир населению.
4. Ипотеку населению сейчас дают гораздо меньше и сложнее.
5. Нет ипотеки, нет продажи квартир, нет возврата.
6. Чтобы вернуть в срок кредиты, нужно скинуть квартиры, которые не берут.

Отсюда - снижение стоимости квартир. Посмотрите, уже строит.компании дают скидки. И это не предел.
Строит. компании уже за стройматериалы рады рассчитаться квартирами.

На 1 покупателя жилья в Москве и Московской области в сентябре приходилось 6 продавцов, свидетельствует статистика обращений клиентов в бюро недвижимости «Агент 002». В сентябре 2008 года в бюро обратилось 3,9 тыс. человек, желающих купить, продать или найти для приобретения квартиру в столице или в Подмосковье.

«При этом в сентябре на 1 желающего приобрести жилую недвижимость приходилось 6 продавцов, тогда как еще в августе на одного покупателя приходилось 2,8 продавца», - рассказал руководитель отдела по связям с общественностью «Агент 002» Руслан Барабаш. В сентябре 2008 года количество желающих продать квартиру в Москве и области выросло на 67%.

Пик обращений приходился на дни с максимальными колебаниями на фондовом рынке. При этом, как пояснил Руслан Барабаш, на вторичном рынке жилья продавцы недвижимости стараются «держать цену», тогда как на первичном рынке строительные компании стараются сделать своим клиентам завуалированные скидки. Представитель «Агент 002» также добавил, что в сентябре, согласно статистике его компании, на долю потенциальных покупателей жилья в новостройках в Московском регионе приходилось 40% клиентов. На долю потенциальных покупателей жилья на вторичке приходилось 60%, пишет РИА «Новости».

о данным бюро недвижимости «Агент 002», 57% московских квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке в сентябре, были приобретены менее года назад. При этом средний срок владения квартирой в Москве составляет около 9 лет. Быстрая продажа объектов, приобретенных год назад, свидетельствует о том, что они были куплены для инвестиционных целей. И по оценкам «Индикаторов рынка недвижимости», доля инвестиционных квартир на вторичном рынке московского жилья, будет в ближайшее время только увеличиваться.

Из 57%, составляющих сейчас общий объем инвестиционных квартир на вторичном рынке Москвы, подавляющее большинство (40%) – это объекты, приобретенные в период с сентября 2007 года по март 2008 года, что не удивительно. Значительная часть инвесторов «заходила» на рынок «внизу», ведь жилье стало дорожать в 2007 году лишь в сентябре-месяце, а до этого цены на него снижались. Другая часть инвесторов приобрела квартиры как раз на фоне спада фондового рынка в начале этого года. И аналитический центр www.irn.ru уже тогда в статье «Новая волна роста цен приведет к кризису на рынке недвижимости» писал, что резкий подъем рынка имеет инвестиционный характер.

.Где-то цены на квартиры просто остановились в росте, а где-то и вовсе стали падать.

В агентстве недвижимости "Дельта" в Новосибирске "Известиям" сообщили, что с лета цены на вторичную недвижимость снизились. Если еще летом двухкомнатная квартира в панельном доме стоила 2,9 млн руб., то теперь уже 2,7 млн руб., а стоимость новостроек снизилась на 5-10%. "Банки подняли проценты по ипотеке, а самостоятельно мало кто может купить себе жилье", - объясняют в агентстве.

"Летом цены были стабильными, но теперь они стали меняться, - сообщили нам в агентстве недвижимости "21 век" в Ростове-на-Дону. - Стоимость квартир на вторичном рынке упала на 5-7%. А вот новостройки потихоньку, но стабильно растут - на 1-2% в месяц". Причины снижения стоимости "вторички" в Ростове объясняется тем, что на рынок в короткое время "выбросили" большое количество вторичного жилья. "Люди сейчас продают квартиры и покупают землю, строят дома, - отметили в агентстве. - Действительно, получать ипотечные кредиты стало труднее, но в целом вряд ли это могло как-то повлиять на цены".

В Санкт-Петербурге температура сильно не отличается от средней по больнице. По словам президента корпорации "Адвекс. Недвижимость", президента Европейского отделения Всемирной федерации риэлторов Александра Романенко, в последние три месяца ситуация с недвижимостью в северной столице была стабильной. Цены на вторичное жилье не менялись, а первичное продавали даже с различными бонусами и скидками. "Активность на рынке недвижимости сейчас снизилась, - отмечает он. - Если учесть, что рынок подвержен естественным колебаниям, то есть все предпосылки к тому, что в ближайшее время цены будут снижаться - возможно, на 10-20%".