Реалии жизни или то, что нам предлагает рынок.
Хрущевки.
1960-е начались под девизом "каждой семье маленькое, но свое". Спальни уменьшились до 6-9 кв. м, кухни до 6, а потолки до 2,5.Так как эра массового строительства началась при Никите Сергеевиче, народ благодарно окрестил дома "хрущевками".
В зданиях отсутствует чердак, мусоропровод, лифт. Несущие конструкции - внешние. Квартиры отличаются очень маленькой площадью комнат и кухни. Однако, у этих домов есть и свои преимущества: при дешевизне на фоне других домов, "хрущевки", как правило, расположены в районах с развитой инфраструктурой. Встречаются и кирпичные "хрущевки" улучшенного проекта, построенные для ЖСК.
Основная претензия к "хрущевкам", помимо малых площадей и совмещенного санузла, - плохое удержание тепла (зимой холодно, летом жарко) и отсутствие лифта. Зато при обмене за счет "хрущевок" можно увеличить если не площадь, то, по крайней мере, число комнат.
Они строились в период с 1956 по 1972 годы, поэтому продавцы квартир в поздних "хрущевках" часто именуют их ранними пятиэтажными "брежневками". В таких квартирах и кухни побольше - до 7 кв. м, и межэтажные перекрытия с пустотными настилами - добротнее, и панели наружных стен более качественные. Ранние модификации этой серии имеют странные комнатки по 3,5-4 кв. м, в поздних заметно улучшена планировка.
Несмотря на разнообразие планировок в домах серии 1-507, общие признаки у них есть. Практически во всех модификациях этой серии - раздельные санузлы (исключение - однокомнатные квартиры в самых первых постройках). В трехкомнатных квартирах непременно присутствуют смежные комнаты.
Общая площадь:
1 комн. - 30-43 кв. м
2 комн. - 41-46 кв. м
3 комн. - 54-62 кв. м
4 комн. - 62-72 кв. м
Типичная планировка хрущевских квартир:
(4ка внизу, 2ка вверху справа, 3ка вверху слева, 2ки в центре)
Брежневские дома
На смену пятиэтажкам пришли 9-этажные дома серий 1-602 и 1-606, в обиходе именуемые "брежневками".
В них появились лифты и мусоропроводы, по сравнению с "хрущевками" улучшена звукоизоляция. Недостатком 1-602 серии можно назвать отсутствие кладовок в маленьких квартирах и неудобные кухни, находящиеся между наружной стеной и монолитным санузлом.
Из ранних панельных "брежневок" самыми удобными считаются дома 1-606 серии, где все межквартирные стены являются несущими, что обеспечивает хорошую звукоизоляцию, также в квартирах хороший паркет, гидроизоляция в санузлах и широкие подоконники, при желании есть возможность отделить на лестничной площадке часть коридора общей дверью.
В принципе, это улучшенные хрущевки. Разница в том, что в этих домах и площадь комнат больше и кухни бывают даже 7 метров.
(общая площадь аналогичная)
Сталинские дома
В привычном сегодняшнем представлении сталинский дом - это массивное здание из кирпича или прочных керамических панелей, с высоким бельэтажем. Для облицовки таких строений часто использовались гранитные плиты (как цельные, так и из гранитной крошки). Особо приметные ансамбли украшали остроконечными башенками, наподобие кремлевских.
Как правило, довоенные сталинские дома оштукатуренные, хорошей планировки, с холлами и квартирами большой площади, с большой кухней и ванной, прочными перекрытиями.
Послевоенные сталинки (50-е годы) - кирпичные, или облицованные.
По сравнению с довоенными квартиры имеют меньшую площадь, в том числе кухни - 7-8,5 м.
Все сталинские дома имеют потолки высотой 3 м и более. В большинстве - колонки. Комнаты - раздельные.
Общая площадь:
1 комн. - 32-50 кв. м
2 комн. - 44-65 кв. м
3 комн. - 59-80 кв. м
4 комн. - 80-100 кв. м
Кухня - от 6 до 12 кв. м. Санузел - раздельный или совмещенный. Материал стен - кирпич. Высота потолка до 350 см.
В 50-е стали появляться и дома, сегодня называемые "дома сталинского периода": несмотря на схожую дату строительства, планировка этих домов хуже.
Панельные дома эконом-класса
Панель - это бетон, залитый в формы в заводских условиях при соблюдении специальных режимов, точных температур и влажности. Панельный дом строится по принципу конструктора: на стройплощадку подводятся уже готовые детали будущего дома, из которых "составляют" жилой дом. Детали будущего дома (панели) делают на заводах, называющихся, чаще всего домостроительными комбинатами.
Такая технология строительства обуславливает главное отличие панельного домостроения от монолитного: стандартную планировку. Стандартная планировка предполагает строго определенное количество и площадь помещений в квартире. Один удачный вариант панельного дома, как правило, копируется тысячами, отсюда так называемые "серии" домов, дома одной серии как две капли воды похожи на друг друга. Эта особенность панельного домостроения может быть как достоинством, так и недостатком: с одной стороны, покупатель в панельном доме твердо знает, какую квартиру он приобретает, с другой стороны, такое строительство предполагает отсутствие свободной планировки.
В панельных домах последних лет постройки зачастую встречаются весьма удачные технологические и инженерные решения, что позволяет им успешно конкурировать с "монолитом".
Типовые панельные дома строятся быстрее, так как инвестору не требуется время для разработки и согласования нового проекта. По этой причине квартиры в панельных домах, как правило, дешевле.
Чаще всего, панельная застройка преобладает в районах, где больше свободной территории и там, где с экономической точки зрения на реализацию жилья в монолите потребуется гораздо больше времени.
Такие квартиры и дома можно охарактеризовать следующим образом:
Дома застройки 70-80х годов. Раздельные, либо смежно раздельные комнаты; раздельный с/у, в доме имеется лифт, мусоропровод, площадка на этаже большая, допускает конструкцию "отсечки", кухня 7-7,5м редко до 9,5м (угловые и надарочные квартиры).
Плодащь квартиры:
1 комн. - 35-40 кв. м
2 комн. - 44-49 кв. м
3 комн. - 57-67 кв. м
4 комн. - 67-86 кв. м
1605
Тип дома: блочный
Планировочное решение: блочные дома-башни с 1, 2 и 3 комнатными квартирами
Этажность: 12 этажей
Высота потолков: 2,64 м
Технические помещения: подвал для размещения инженерных коммуникаций
Лифты: 1 пассажирский
Строительные конструкции: наружные стены - трехслойные панели толщиной 300 мм; внутренние стены и перегородки - гипсобетонные панели толщиной, соответственно, 160 и 120 мм; перекрытия - железобетонные панели толщиной 140 мм
Вентиляция: естественная вытяжная на кухне и в коридоре
Мусороудаление: мусоропровод с загрузочным клапаном на межэтажной лестничной площадке
Типовые планировки панельных квартир:
Улучшенная планировка.
Квартиры улучшенной планировки отличаются от типовых панельных тем, что их комнаты более квадратной формы и чуть большей площади, часто зал имеет трехстворчатое окно. Кухни в таких домах тоже больше, от 8 до 12 кв.м. Комнаты не проходные, часто имеется кладовка. С/у раздельный, но при этом ванная комнаты свободная около 2,5кв.м.
Плодащь квартиры:
1 комн. - 40 кв. м
2 комн. - 49-53 кв. м
3 комн. - 66-72 кв. м
4 комн. - 75-90 кв. м
Типовая планировка:
Монолитные дома бизнес- и премиум-класса
Монолит - это железобетон, который заливается в условные формы на строительной площадке. Основной принцип монолитного строительства в том, что несущий скелет здания сделан из цельного бетона. При строительстве дома создается абсолютно жесткий каркас с различными видами ограждающих конструкций.
Монолитный дом возводится, как правило, в условиях стесненной стройплощадки (точечной застройки), при повышенных требованиях к архитектурному облику застройки. Монолитные конструкции отличаются повышенной прочностью, а, следовательно, и долговечностью, бесконечно разнообразными архитектурно-планировочными решениями.
Несомненное главное преимущество "монолитов" - их индивидуальность. Монолитные дома, в отличие от панельных, не подразделяется на серии. Каждый кирпично-монолитный дом проектируется отдельно, архитекторы и проектировщики не привязаны к определенным типоразмерам и, как следствие, не ограничены в принятии проектных решений.
Бесспорное потребительское преимущество монолитных домов - это возможность изменения площади и свободная планировка квартир, которая в последнее время приобрела большую популярность. В домах этих серий отсутствуют ненесущие перегородки, и владелец квартиры самостоятельно моделирует пространство исходя из предпочтений. В "монолите" можно делать свободную планировку, какие-то особенные конфигурации, круглые, квадратные стены. Можно, каким угодно делать фасад, поэтому монолитные дома обычно строят в местах особенно привлекательных, в районах точечной застройки. Важной особенностью является то, что в большинстве сдаваемых домов в квартирах есть только несущие стены, а уж какой площади и конфигурации будут помещения и сколько их будет, решает покупатель.
Монолитное строительство обеспечивает практически "бесшовную" конструкцию. Благодаря этому повышаются показатели тепло - и звуконепроницаемости. Кроме того, монолитные конструкции более долговечны.
Полностью монолитные жилые дома встречаются крайне редко. Обычно это кирпично - монолитные или панельно - монолитные дома. Главное отличие - в материале наружных стен. Например, в монолитно-кирпичном доме отделка наружных фасадов здания осуществляется кирпичом, что делает дом качественным, надежным, удобным и теплым.
Планировка каждого объекта индивидуальна.
Новостроики, которые по своим параметрам причисляют к элитным.
Как правило, элитным считают район с хорошей экологией, развитыми инфраструктурой, транспортной сетью и прочими удобствами, обеспечивающими комфортное, безопасное проживание. Определился также перечень критериев, отличающих один класс нетиповых домов от других.
Строительные и инфраструктурные характеристики здания. Самым качественным материалом является кирпич, поэтому в элитных домах монолитный бетон, как правило, применяют только для возведения несущих конструкций.
Современное техническое оснащение дома, то есть собственная котельная и доочистка воды, оптико-волоконные каналы связи, импортные лифты и отделочные материалы, центральная система поддержания микроклимата. Обязателен подземный гараж и охрана территории.
Элитное жилье представляет собой сложное многогранное понятие, критерии которого разными специалистами оцениваются по-разному. Элитное жилье, в самом общем виде, это оригинальное, комфортное жилье, расположенное в центре города, обладающее всеми необходимыми коммуникациями и удобствами. Идеальное элитное жилье - это дом с ограниченным количеством соседей, максимум 8-10, причем все они должны быть одного круга.
Элитное жилье: сегментация по классам
Существует деление элитного жилья на классы: класс «А» (включающий в себя классы люкс, «А» и «А-»), «В» и «С».
К классу люкс относятся элитные дома, расположенные в центре города, среди равноценного окружения, а количество квартир в них не должно превышать 30. В эту же категорию попадают клубные особняки с числом квартир до 10. Предполагается наличие жесткого отбора претендентов на проживание в элитном доме класса люкс. В класс элитного жилья «А» включены дома с идентичным классу люкс расположением, но число квартир в них не должно превышать 40.
К классу «В» относятся элитные дома, расположенные на всех остальных направлениях, новостройки или реконструируемые здания, количество квартир в которых может доходить до 70. В таких домах может не быть внутреннего двора, а вместо подземного паркинга может использоваться наземная охраняемая парковка (в случае реконструкции). Также может отсутствовать центральное кондиционирование воздуха.
В категорию «С» попадают элитные дома, отвечающие таким же качественным требованиям, как и элитные дома класса «В», но расположенные не в центре, а в одном из престижных районов.
Элитное жилье: критерии для классификации
Выделяют следующие критерии для классификации элитного жилья:
— местоположение;
— архитектурно-планировочные решения и качество строительства;
— организация придомовой территории;
— наличие подземного паркинга/количество парковочных мест на одну квартиру;
— количество квартир в доме;
— инфраструктура, окружение;
— обеспечение безопасности (в том числе фейс-контроль);
— является ли дом новостройкой или реконструкцией.
Существует также 17 отсекающих критериев, они определяют принадлежность жилья к классу "элитное жилье". Такими параметрами являются:
— качество и экологичность ограждающих конструкций;
— высота потолков;
— качество внутренней отделки дома и квартир;
— отсутствие офисных, торгово-развлекательных помещений со свободным
доступом не проживающих в доме;
— качество теплоэнергообеспечения;
— система кондиционирования и приточно-вытяжной вентиляции;
— фильтрация воды;
— качество отделки (комплектации) лифтов;
— качество системы коммуникации;
— собственная служба эксплуатации;
— огороженная охраняемая территория;
— контроль доступа на придомовую территорию и в лобби;
— однородность состава жильцов;
— наличие подземной парковки;
— количество машино-мест на квартиру;
— наличие лифта или отапливаемого прохода из паркинга.
Вход
FAQ
Поиск
у брата например двушка общей площадью 39,7 м
