\"Мир Любящих Мам - сибирский форум для родителей\"

Цены пошли под снос

В целом все готовятся к падению цен на недвижимость на 50%

Среди продавцов недвижимости и застройщиков началась паника. Многолетняя халява внезапно закончилась. Пришла пора расплачиваться за безумно задранные цены. Для всего остального населения это отличная новость. Квартиры теперь точно подешевеют. И очень сильно.

"Вчера встречался с владельцами строительных компаний. Средних и крупных. Чем крупнее и круче компания, тем больше жестких оценок. В целом все готовятся к падению цен на недвижимость на 50%. Большинство руководителей решили заморозить проекты до II квартала следующего года. Все боятся и ждут, что будет дальше", - такой информацией поделился с нами владелец крупного бизнеса по производству строительных материалов.

Что происходит? Недвижимость угодила в капкан. Во-первых, у строителей кончилось "топливо". Из-за банковских проблем уже с весны им с каждым месяцем было все сложнее получать кредиты. А уж сейчас о заемных деньгах не приходится и мечтать. Так что возводить новые здания стало просто не на что. Доказательства - налицо. Присмотритесь, практически все стройки в любом крупном городе России замерли.

Значит, скоро строители волей-неволей начнут распродавать уже готовое жилье. За любые деньги и с огромными скидками. Иначе им не из чего будет возвращать прежние займы, и они обанкротятся. Хотя в случае чего квартиры все равно уйдут по дешевке. Их продадут банки, которым они достанутся за долги.

Во-вторых, покупатели давно разбежались. Готовое жилье и раньше стояло годами в ожидании простачков, готовых выложить 70-200 тыс. руб. за квадратный метр. Но квартирами хотя бы интересовались. Теперь же никто и смотреть на них не хочет. "С весны - полный затык. Количество клиентов сократилось в 30-50 раз", - признаются в частных разговорах продавцы.

В-третьих, не секрет, что российская ипотека давно впала в кому. Банки один за другим отказываются от выдачи таких кредитов. В результате число платежеспособных покупателей квартир сократилось практически до нуля.

Итак: когда и на сколько? Во-первых, ждать того счастливого момента, когда обвал станет явным, придется минимум шесть месяцев. Квартирный рынок очень "тормозной". Даже титанические потрясения доходят до него с большим опозданием. Например, после дефолта 1998 г. продавцы держали прежние, очень высокие, цены на квартиры почти год. Но потом все резко рухнуло в 2-4 раза.

Во-вторых, нужно учесть, что в регионах обвал цен будет намного значительнее, чем в Москве и Петербурге. Потому что покупательная способность населения там гораздо ниже. А доступ строительных компаний к земельным участкам не так сильно завязан на их близость к городским чиновникам...

В-третьих, уже сейчас можно предсказать стоимость, до которой обрушится квадратный метр. Например, в Краснодарском крае это 14-20 тыс. руб. за метр. В Ханты-Мансийском АО - 37-50 тыс. рублей. В Бурятии - 12-17 тыс. руб., в Хабаровском крае - 21-29 тыс. рублей.

Как мы это вычислили? Очень просто. Возьмите среднюю зарплату в вашем регионе за 5-7 лет. И поделите на 54 (площадь стандартной двухкомнатной квартиры). По общепринятым мировым меркам, это и есть справедливая цена одного квадратного метра. Именно столько он стоит в те времена, когда на рынке жилья не надувается пузырь.

В общем, в нынешнем финансовом кризисе есть и светлые стороны. Может, денег у населения в целом станет меньше. Зато, глядишь, богатеи поймут, что с народом надо делится.

очень большая разница между спросом и предложением по прежнему

не 100% квартир у нас покупалось в ипотеку

Blue_Catty чего то сегодня открываю газету Вариант, а там цены то поднялись на квартиры, по крайней мере посмотрела по однешкам, точно поднялись. У нас сейчас на уровне других так вообще прям низкая цена, мы то наооброт снизили. Или мне все же показалось что поднялись цены?